Residential lease agreement

Rent, deposit, utilities, pets and early exit, clear from day one.

Start nowFree. No account needed to start.

About 15 minSigned by: landlord, tenant and, if any, guarantor

What it is for

This is the contract between the person renting a house or apartment to live in and the person renting it out. In Quintana Roo the law requires it to be in writing; without paper, neither side can prove the rent, the term or the deposit.

This template follows the Quintana Roo Civil Code and makes you decide, with a neutral explanation, what the law leaves to the parties: when the deposit is returned, who pays the electricity, whether pets are allowed, what happens if the tenant leaves early.

What it covers

Parties, property, term and dates
Rent, currency, payment day, grace period and late interest
Deposit: amount, permitted deductions and return deadline
Utilities (electricity, water, gas, internet) and air-conditioning servicing
Permitted use, occupants, pets and subletting
Inventory as an annex, repairs and landlord visits
Early exit, renewal and extension
Guarantor or póliza jurídica, if any
Hurricanes and other force majeure, competent courts

Common mistakes

Not writing when and how the deposit is returned: Quintana Roo law does not set it, so if the contract is silent the argument begins.
Handing over keys without an inventory: without a signed description, the law presumes the tenant received everything in good condition.
Setting the rent in dollars without saying how it converts: the tenant may always pay in pesos at the day's exchange rate.
Using a housing lease for nightly or weekly stays: that is lodging, with different rules and taxes.
Forgetting that a guarantee ends with the original term unless the contract says otherwise.

A template, not legal advice

Templates for your convenience, not legal advice. For anything significant or unusual, have a lawyer or notary review it before signing.

Frequently asked questions

Does a lease have to be in writing?

Yes. The Quintana Roo Civil Code provides that a lease must be made in writing (art. 2682). A verbal agreement leaves both sides without proof of what was agreed.

How much deposit can be asked and when is it returned?

Quintana Roo law sets neither the amount nor the deadline: the contract decides. One month's rent is usual. This template asks you to write the return deadline and limits deductions to rent, utilities and damage beyond normal wear, with receipts.

Can the rent be set in US dollars?

Yes, but the tenant may always pay the equivalent in pesos at the exchange rate of the payment date (article 8 of the Monetary Law). The contract says so expressly, so there are no surprises.

Is there a minimum or maximum term?

Quintana Roo has no minimum term for housing; the maximum is 10 years. In addition, a tenant who is up to date may ask for an extension of up to one year when the contract expires (art. 2738).

Is a guarantor or póliza jurídica mandatory?

No. They are optional guarantees. The template includes both and explains what changes with each option, for example whether the guarantor waives the right to have the tenant pursued first.

Is signing it electronically valid?

The signature we offer is a simple electronic signature with an audit trail. It is valid between parties who accept it, but it is not an advanced signature and carries no NOM-151 certificate. For a lease, the safest course is to sign on paper as well; the contract itself gives either party the right to ask for it.

Does it work for vacation rentals?

No. Short stays in furnished properties are lodging: they carry lodging tax, a state registry and other rules. This template is for housing.

What kind of signature this is

It is a simple electronic signature with an audit trail: each party opens their personal link, reads the document, types their full name and expressly accepts. We record the date, time, IP address, browser and the SHA-256 fingerprint of the text, which is frozen from the moment it is sent.
In general terms, Mexican commercial and civil law recognizes electronic signatures between parties who consent to use them, and a judge weighs their strength according to the reliability of the method.
It is not an advanced electronic signature (such as the SAT's e.firma) and does not include a NOM-151 conservation certificate issued by a certification service provider.
If you need that level of proof, the next step is integration with a certified provider; in the meantime you can print the document and sign it on paper as well.

Laws it relies on

Código Civil para el Estado de Quintana Roo: arts. 2676 a 2745 (arrendamiento), 2958 y 2974 a 2977 (fianza), 285 a 291 (pena convencional), 2659 (interés legal) y 3199 fr. III (registro)
Ley Monetaria de los Estados Unidos Mexicanos, art. 8 (obligaciones en moneda extranjera)
Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles del Estado de Quintana Roo, art. 19
Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares: arts. 2 fr. XXI, 348 y 349 (firma y prueba electrónicas) y 520 a 529 (juicio de arrendamiento)
Ley del Impuesto al Valor Agregado, art. 20 fr. II; Ley del Impuesto sobre la Renta, art. 118 fr. III

We cite the articles so anyone can check them. Laws change: confirm they are still in force if your case is delicate.

What the document looks like

Example with fictional details. Yours is built from your answers.

Courtesy translation. In case of differences, the Spanish version prevails.

Contrato de arrendamiento de casa habitación

Residential lease agreement

Contrato de arrendamiento de casa habitación que celebran, por una parte, María Fernanda López Hernández, a quien en lo sucesivo se denominará el «ARRENDADOR»; por otra parte, Julien Moreau, a quien en lo sucesivo se denominará el «ARRENDATARIO», de acuerdo con las siguientes declaraciones y cláusulas.

Residential lease agreement entered into by María Fernanda López Hernández, hereinafter the "LANDLORD", and Julien Moreau, hereinafter the "TENANT", in accordance with the following recitals and clauses.

Resumen

Inmueble: Calle 38 Norte 215, depto. 4, Zazil-Ha, C.P. 77720, Playa del Carmen, Quintana Roo
Vigencia: 12 (doce) meses, del 15 de noviembre de 2026 al 14 de noviembre de 2027
Renta mensual: $18,000.00 M.N. (dieciocho mil pesos 00/100 Moneda Nacional)
Día de pago: 15 de cada mes
Depósito en garantía: $18,000.00 M.N. (dieciocho mil pesos 00/100 Moneda Nacional)
Garantía adicional: Ninguna

Summary

Property: Calle 38 Norte 215, depto. 4, Zazil-Ha, C.P. 77720, Playa del Carmen, Quintana Roo
Term: 12 months, from November 15, 2026 to November 14, 2027
Monthly rent: MXN $18,000.00
Payment day: day 15 of each month
Security deposit: MXN $18,000.00
Additional guarantee: None

Este resumen es solo una ayuda de lectura. Si difiere de las cláusulas, prevalecen las cláusulas.

This summary is only a reading aid. If it differs from the clauses, the clauses prevail.

Declaraciones

Recitals

I. Declara el ARRENDADOR:

I. The LANDLORD declares:

a)Que tiene capacidad legal para obligarse, y que se identifica con INE 1234567890123.
b)Que es propietario del inmueble objeto de este contrato y que puede darlo en arrendamiento.
c)Que el inmueble está en condiciones de servir como casa habitación y que no conoce vicios o defectos ocultos que impidan ese uso.
d)Que señala como domicilio para recibir notificaciones el ubicado en Av. 10 Norte 120, Centro, Playa del Carmen, Quintana Roo. Correo electrónico: maria@example.com.

a)That they have legal capacity to enter into this agreement, and identifies themselves with INE 1234567890123.
b)That they own the property covered by this agreement and are entitled to let it.
c)That the property is fit to be used as a dwelling and that they know of no hidden defects preventing that use.
d)That their address for notices is Av. 10 Norte 120, Centro, Playa del Carmen, Quintana Roo. Email: maria@example.com.

II. Declara el ARRENDATARIO:

II. The TENANT declares:

a)Que tiene capacidad legal para obligarse, y que se identifica con Pasaporte 19AB12345.
b)Que conoce el inmueble, lo ha visitado y desea tomarlo en arrendamiento para habitarlo.
c)Que los recursos con los que pagará la renta proceden de actividades lícitas.
d)Que señala como domicilio para recibir notificaciones el propio inmueble arrendado. Correo electrónico: julien@example.com. Teléfono: +52 984 000 0000.

a)That they have legal capacity to enter into this agreement, and identifies themselves with Pasaporte 19AB12345.
b)That they know the property, have visited it and wish to rent it to live in.
c)That the funds with which they will pay the rent come from lawful activities.
d)That their address for notices is the rented property itself. Email: julien@example.com. Phone: +52 984 000 0000.

III. Declaran las partes que se reconocen la personalidad con la que comparecen y que en este contrato no hay error, dolo, mala fe ni violencia.

III. The parties declare that they recognise each other's capacity and that this agreement is free from error, fraud, bad faith or duress.

Cláusulas

Clauses

PRIMERA. Objeto. El ARRENDADOR concede al ARRENDATARIO el uso y goce temporal del departamento ubicado en Calle 38 Norte 215, depto. 4, Zazil-Ha, C.P. 77720, Playa del Carmen, Quintana Roo (el «INMUEBLE»), que se entrega amueblado, e incluye un cajón de estacionamiento.

1. Subject matter. The LANDLORD grants the TENANT the temporary use and enjoyment of the apartment located at Calle 38 Norte 215, depto. 4, Zazil-Ha, C.P. 77720, Playa del Carmen, Quintana Roo (the "PROPERTY"), which is let furnished, and includes un cajón de estacionamiento.

SEGUNDA. Destino. El INMUEBLE se destinará exclusivamente a casa habitación del ARRENDATARIO y de las personas que vivan con él, hasta un máximo de 2 (dos) ocupantes. No podrá destinarse a oficina, comercio, hospedaje ni a ningún otro uso.

2. Permitted use. The PROPERTY shall be used exclusively as the home of the TENANT and the people living with them, up to a maximum of 2 occupants. It may not be used as an office, for business, for lodging guests or for any other purpose.

TERCERA. Vigencia. El arrendamiento durará 12 (doce) meses: inicia el 15 de noviembre de 2026 y termina el 14 de noviembre de 2027. El plazo es obligatorio para ambas partes, salvo lo previsto en la cláusula de terminación anticipada. Al vencer el plazo, el contrato termina sin necesidad de aviso, conforme al artículo 2737 del Código Civil para el Estado de Quintana Roo, sin perjuicio de lo pactado sobre renovación y prórroga.

3. Term. The lease runs for 12 months: it begins on November 15, 2026 and ends on November 14, 2027. The term is binding on both parties, except as provided in the early termination clause. When the term expires, the agreement ends without any notice being required, pursuant to article 2737 of the Civil Code for the State of Quintana Roo, without prejudice to what is agreed on renewal and extension.

CUARTA. Renta. El ARRENDATARIO pagará una renta mensual de $18,000.00 M.N. (dieciocho mil pesos 00/100 Moneda Nacional), por mensualidades adelantadas, a más tardar el día 15 de cada mes. Tendrá una tolerancia de 5 (cinco) días naturales, durante los cuales no se causará interés. La primera mensualidad se paga a la firma de este contrato. La renta se causa desde la entrega del INMUEBLE y hasta su devolución.

La renta pactada ya incluye el impuesto al valor agregado que, en su caso, corresponda.

4. Rent. The TENANT shall pay a monthly rent of MXN $18,000.00, monthly in advance, no later than day 15 of each month. There is a grace period of 5 calendar days during which no interest accrues. The first month's rent is paid on signing this agreement. Rent accrues from the handover of the PROPERTY until it is returned.

The agreed rent already includes any value added tax (IVA) that may apply.

QUINTA. Forma de pago y comprobantes. La renta se pagará mediante transferencia o depósito bancario a la cuenta que el ARRENDADOR indique por escrito. El pago se tendrá por hecho en la fecha en que quede acreditado en esa cuenta.

El ARRENDADOR entregará constancia de cada pago que reciba y expedirá los comprobantes fiscales que exijan las disposiciones aplicables.

5. Payment method and receipts. Rent shall be paid by bank transfer or deposit to the account the LANDLORD indicates in writing. Payment is deemed made on the date it is credited to that account.

The LANDLORD shall acknowledge each payment received and issue the tax receipts (CFDI) required by the applicable provisions.

SEXTA. Intereses por pago tardío. Las cantidades que el ARRENDATARIO no pague a tiempo causarán el interés legal del doce por ciento anual previsto en el artículo 2659 del Código Civil para el Estado de Quintana Roo, calculado por los días efectivamente transcurridos, desde el vencimiento y hasta el pago total. Recibir un pago tardío no implica renunciar a este interés ni modificar la fecha de pago.

6. Interest on late payment. Amounts the TENANT does not pay on time shall bear the legal interest of twelve per cent per year provided by article 2659 of the Civil Code for the State of Quintana Roo, calculated on the days actually elapsed, from the due date until full payment. Accepting a late payment does not waive this interest or change the payment date.

SÉPTIMA. Depósito en garantía. A la firma de este contrato, el ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR $18,000.00 M.N. (dieciocho mil pesos 00/100 Moneda Nacional) como depósito en garantía del cumplimiento de sus obligaciones; el ARRENDADOR lo recibe y este contrato sirve como recibo. El depósito no genera intereses. El depósito no podrá aplicarse al pago de rentas mientras el contrato esté vigente.

El ARRENDADOR devolverá el depósito dentro de los 30 (treinta) días naturales siguientes a la fecha en que el ARRENDATARIO le devuelva el INMUEBLE y las llaves. Solo podrá descontar:

a)rentas y demás cantidades vencidas y no pagadas;
b)servicios a cargo del ARRENDATARIO pendientes de pago, incluidos los consumos aún no facturados, estimados con base en el último recibo;
c)el costo de reparar los daños que excedan el desgaste por el uso normal y de reponer los faltantes del inventario.

Junto con la devolución, el ARRENDADOR entregará por escrito la relación de cada descuento con su comprobante o presupuesto. El desgaste por el uso normal del INMUEBLE no da lugar a descuento alguno. Si el ARRENDADOR no devuelve en el plazo pactado el saldo que corresponda, pagará sobre ese saldo el interés legal del doce por ciento anual hasta su devolución.

7. Security deposit. On signing this agreement, the TENANT hands the LANDLORD MXN $18,000.00 as a security deposit for the performance of their obligations; the LANDLORD receives it and this agreement serves as the receipt. The deposit bears no interest. The deposit may not be applied to rent while the agreement is in force.

The LANDLORD shall return the deposit within 30 calendar days after the date on which the TENANT returns the PROPERTY and the keys. Only the following may be deducted:

a)rent and other amounts due and unpaid;
b)utilities payable by the TENANT that remain unpaid, including consumption not yet billed, estimated on the basis of the last bill;
c)the cost of repairing damage beyond normal wear and tear and of replacing items missing from the inventory.

Together with the refund, the LANDLORD shall provide a written list of each deduction with its receipt or estimate. Normal wear and tear of the PROPERTY gives rise to no deduction. If the LANDLORD does not return the balance due within the agreed period, the LANDLORD shall pay the legal interest of twelve per cent per year on that balance until it is returned.

OCTAVA. Servicios. Los servicios del INMUEBLE se pagan así:

a)energía eléctrica: a cargo del ARRENDATARIO;
b)agua potable: a cargo del ARRENDADOR;
c)internet: a cargo del ARRENDADOR;
d)cuotas ordinarias de mantenimiento del condominio: a cargo del ARRENDADOR;
e)cuotas extraordinarias del condominio: a cargo del ARRENDADOR.

Al devolver el INMUEBLE, el ARRENDATARIO entregará los comprobantes de pago de los servicios a su cargo. El ARRENDADOR no podrá impedir ni suspender el suministro de los servicios básicos del INMUEBLE, conforme al artículo 2687, fracción II, del Código Civil para el Estado de Quintana Roo.

8. Utilities. The utilities of the PROPERTY are paid as follows:

a)electricity: paid by the TENANT;
b)water: paid by the LANDLORD;
c)internet: paid by the LANDLORD;
d)ordinary condominium maintenance fees: paid by the LANDLORD;
e)extraordinary condominium fees: paid by the LANDLORD.

On returning the PROPERTY, the TENANT shall hand over proof of payment of the utilities they are responsible for. The LANDLORD may not obstruct or cut off the supply of basic services to the PROPERTY, pursuant to article 2687, section II, of the Civil Code for the State of Quintana Roo.

NOVENA. Entrega e inventario. El ARRENDADOR entregará el INMUEBLE el 15 de noviembre de 2026, limpio y en condiciones de servir para el uso convenido.

El estado del INMUEBLE y de su contenido consta en el inventario y reporte de estado firmado por las partes, que forma parte de este contrato como Anexo 1. El ARRENDATARIO lo devolverá como lo recibió, salvo el desgaste por el uso normal, conforme al artículo 2706 del Código Civil para el Estado de Quintana Roo.

9. Handover and inventory. The LANDLORD shall hand over the PROPERTY on November 15, 2026, clean and fit for the agreed use.

The condition of the PROPERTY and its contents is recorded in the inventory and condition report signed by the parties, which forms part of this agreement as Annex 1. The TENANT shall return it as received, except for normal wear and tear, pursuant to article 2706 of the Civil Code for the State of Quintana Roo.

DÉCIMA. Conservación y reparaciones.

a)El ARRENDADOR hará a su costa las reparaciones necesarias para conservar el INMUEBLE en estado de servir: estructura, techos e impermeabilización, e instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas y de gas, así como los muebles y aparatos que fallen por antigüedad o por el uso normal.
b)El ARRENDATARIO avisará sin demora al ARRENDADOR de cualquier reparación necesaria. Si el ARRENDADOR no la hace, el ARRENDATARIO tendrá los derechos que le da el artículo 2688 del Código Civil para el Estado de Quintana Roo.
c)El ARRENDATARIO hará a su costa las reparaciones menores que resulten del uso diario y responderá de los daños que causen él, las personas que vivan con él, sus visitantes o sus mascotas.
d)El mantenimiento preventivo de los equipos de aire acondicionado se hará cada 6 (seis) meses, a cargo del ARRENDADOR.
e)El ARRENDATARIO no podrá hacer modificaciones al INMUEBLE sin el consentimiento expreso y por escrito del ARRENDADOR.

10. Upkeep and repairs.

a)The LANDLORD shall carry out at their own cost the repairs needed to keep the PROPERTY fit for use: structure, roof and waterproofing, and plumbing, sanitary, electrical and gas installations, as well as furniture and appliances that fail through age or normal use.
b)The TENANT shall promptly notify the LANDLORD of any repair needed. If the LANDLORD does not carry it out, the TENANT has the rights granted by article 2688 of the Civil Code for the State of Quintana Roo.
c)The TENANT shall carry out at their own cost the minor repairs resulting from daily use and is liable for damage caused by them, the people living with them, their visitors or their pets.
d)Preventive servicing of the air-conditioning units shall be done every 6 months, at the expense of the LANDLORD.
e)The TENANT may not alter the PROPERTY without the LANDLORD's express written consent.

DÉCIMA PRIMERA. Visitas del arrendador. El ARRENDADOR podrá visitar el INMUEBLE para revisarlo, hacer reparaciones o, durante los últimos treinta días del contrato, mostrarlo a interesados, avisando con al menos 24 (veinticuatro) horas de anticipación y en un horario razonable. Solo en caso de emergencia que ponga en riesgo a las personas o al INMUEBLE podrá entrar sin aviso previo, informando de inmediato al ARRENDATARIO.

11. Landlord's visits. The LANDLORD may visit the PROPERTY to inspect it, carry out repairs or, during the last thirty days of the agreement, show it to interested persons, giving at least 24 hours' notice and at a reasonable time. Only in an emergency endangering people or the PROPERTY may the LANDLORD enter without prior notice, informing the TENANT immediately.

DÉCIMA SEGUNDA. Subarrendamiento y cesión. El ARRENDATARIO no podrá subarrendar el INMUEBLE, en todo o en parte, ni ceder sus derechos, sin el permiso previo y por escrito del ARRENDADOR, conforme al artículo 2716 del Código Civil para el Estado de Quintana Roo. Esta prohibición incluye ofrecerlo como alojamiento temporal por cualquier medio o plataforma.

12. Subletting and assignment. The TENANT may not sublet the PROPERTY, in whole or in part, or assign their rights, without the LANDLORD's prior written permission, pursuant to article 2716 of the Civil Code for the State of Quintana Roo. This prohibition includes offering it as temporary accommodation through any channel or platform.

DÉCIMA TERCERA. Convivencia, mascotas y tabaco. Se permite tener mascotas en el INMUEBLE: un gato; limpieza profunda al salir. El ARRENDATARIO responde de los daños y molestias que causen. Solo se permite fumar en las áreas exteriores del INMUEBLE.

El INMUEBLE está sujeto al régimen de propiedad en condominio. El ARRENDATARIO se obliga a respetar el reglamento del condominio, del que recibe una copia que se agrega a este contrato, conforme al artículo 19 de la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles del Estado de Quintana Roo.

13. House rules, pets and smoking. Pets are allowed in the PROPERTY: un gato; limpieza profunda al salir. The TENANT is liable for any damage or nuisance they cause. Smoking is allowed only in the outdoor areas of the PROPERTY.

The PROPERTY is subject to the condominium regime. The TENANT undertakes to comply with the condominium rules, a copy of which they receive and which is attached to this agreement, pursuant to article 19 of the Quintana Roo Condominium Property Law.

DÉCIMA CUARTA. Terminación anticipada. Una vez transcurridos 6 (seis) meses de vigencia, el ARRENDATARIO podrá dar por terminado este contrato antes del vencimiento avisando por escrito al ARRENDADOR con al menos 30 (treinta) días naturales de anticipación y pagando la renta hasta el día en que devuelva el INMUEBLE. En ese caso pagará, como pena convencional y única compensación por la salida anticipada, el equivalente a 1 (un) mes de renta. Esta pena no se descuenta del depósito, salvo acuerdo por escrito.

14. Early termination. Once 6 months of the term have elapsed, the TENANT may terminate this agreement before expiry by giving the LANDLORD at least 30 calendar days' written notice and paying rent up to the day the PROPERTY is returned. In that case the TENANT shall pay, as an agreed penalty and sole compensation for leaving early, the equivalent of 1 month of rent. This penalty is not deducted from the deposit unless agreed in writing.

DÉCIMA QUINTA. Rescisión. Conforme al artículo 2741 del Código Civil para el Estado de Quintana Roo, el ARRENDADOR podrá exigir la rescisión de este contrato por:

a)la falta de pago de la renta en los términos pactados;
b)el uso del INMUEBLE para un fin distinto del convenido;
c)el subarrendamiento o la cesión sin permiso.

El ARRENDATARIO podrá exigir la rescisión si el ARRENDADOR incumple sus obligaciones de entregar el INMUEBLE, conservarlo en estado de servir o garantizar su uso pacífico. La parte que incumpla responderá de los daños y perjuicios que cause.

15. Termination for breach. Pursuant to article 2741 of the Civil Code for the State of Quintana Roo, the LANDLORD may demand termination of this agreement for:

a)failure to pay the rent as agreed;
b)use of the PROPERTY for a purpose other than the one agreed;
c)subletting or assignment without permission.

The TENANT may demand termination if the LANDLORD fails in the obligations to hand over the PROPERTY, keep it fit for use or guarantee its peaceful use. The party in breach is liable for the damage caused.

DÉCIMA SEXTA. Caso fortuito o fuerza mayor. Si por caso fortuito o fuerza mayor, como un huracán o una inundación, el ARRENDATARIO queda impedido totalmente de usar el INMUEBLE, no se causará renta mientras dure el impedimento, y si este dura más de dos meses podrá pedir la rescisión del contrato. Conforme al artículo 2698 del Código Civil para el Estado de Quintana Roo, este derecho no es renunciable.

16. Fortuitous event or force majeure. If, because of a fortuitous event or force majeure such as a hurricane or flood, the TENANT is totally prevented from using the PROPERTY, no rent accrues while the impediment lasts, and if it lasts more than two months the TENANT may ask for termination of the agreement. Pursuant to article 2698 of the Civil Code for the State of Quintana Roo, this right cannot be waived.

DÉCIMA SÉPTIMA. Renovación y prórroga. Este contrato solo se renovará mediante un nuevo acuerdo por escrito. La parte que desee renovarlo lo comunicará a la otra con al menos 30 (treinta) días naturales de anticipación al vencimiento. En caso de renovación, la renta se actualizará conforme a la variación del Índice Nacional de Precios al Consumidor publicado por el INEGI durante los doce meses anteriores.

Lo anterior se pacta sin perjuicio del derecho de prórroga hasta por un año que el artículo 2738 del Código Civil para el Estado de Quintana Roo concede al arrendatario que esté al corriente en el pago de la renta, en los términos y con las excepciones que ese artículo establece; en ese caso, el aumento de la renta no podrá exceder del diez por ciento.

Si al terminar el plazo el ARRENDATARIO continúa en el INMUEBLE sin oposición del ARRENDADOR, el arrendamiento continuará por tiempo indefinido con la misma renta (artículo 2739), y cualquiera de las partes podrá darlo por terminado avisando a la otra de forma indubitable con dos meses de anticipación (artículo 2714).

17. Renewal and extension. This agreement renews only by a new written agreement. The party wishing to renew shall tell the other at least 30 calendar days before expiry. On renewal, the rent shall be adjusted in line with the change in the National Consumer Price Index (INPC) published by INEGI over the preceding twelve months.

The foregoing is agreed without prejudice to the right to an extension of up to one year that article 2738 of the Civil Code for the State of Quintana Roo grants to a tenant who is up to date with the rent, on the terms and with the exceptions set out in that article; in that case the rent increase may not exceed ten per cent.

If at the end of the term the TENANT remains in the PROPERTY without objection from the LANDLORD, the lease continues for an indefinite period at the same rent (article 2739), and either party may end it by giving the other two months' unequivocal notice (article 2714).

DÉCIMA OCTAVA. Devolución del inmueble. Al terminar el contrato, el ARRENDATARIO devolverá el INMUEBLE desocupado, limpio y con todas sus llaves, en el estado en que lo recibió, salvo el desgaste por el uso normal. Las partes lo revisarán juntas y firmarán un reporte de salida con base en el inventario del Anexo 1. Si el ARRENDATARIO sigue ocupando el INMUEBLE con oposición del ARRENDADOR, pagará la parte proporcional de la renta por cada día de ocupación, sin que eso signifique renovar o prorrogar el contrato.

18. Return of the property. When the agreement ends, the TENANT shall return the PROPERTY vacant, clean and with all its keys, in the condition in which it was received, except for normal wear and tear. The parties shall inspect it together and sign a check-out report based on the inventory in Annex 1. If the TENANT continues to occupy the PROPERTY against the LANDLORD's objection, the TENANT shall pay the proportional part of the rent for each day of occupation, which does not amount to renewing or extending the agreement.

DÉCIMA NOVENA. Venta del inmueble. Si el INMUEBLE se vende o se transmite durante la vigencia de este contrato, el arrendamiento subsistirá en sus términos y el nuevo propietario ocupará el lugar del ARRENDADOR, conforme al artículo 2684 del Código Civil para el Estado de Quintana Roo. El ARRENDADOR avisará por escrito al ARRENDATARIO a quién debe pagar la renta a partir de ese momento.

19. Sale of the property. If the PROPERTY is sold or transferred during the term of this agreement, the lease continues on its terms and the new owner takes the LANDLORD's place, pursuant to article 2684 of the Civil Code for the State of Quintana Roo. The LANDLORD shall tell the TENANT in writing to whom rent is to be paid from then on.

VIGÉSIMA. Notificaciones. Las comunicaciones ordinarias entre las partes podrán hacerse a los correos electrónicos señalados en las declaraciones. Los avisos de terminación, rescisión, no renovación o requerimiento de pago se harán además por escrito, de manera que conste su recepción, en los domicilios señalados. Cada parte avisará a las demás de cualquier cambio de domicilio o de correo.

20. Notices. Ordinary communications between the parties may be sent to the email addresses stated in the recitals. Notices of termination, breach, non-renewal or demand for payment shall in addition be given in writing, in a way that records receipt, at the stated addresses. Each party shall tell the others of any change of address or email.

VIGÉSIMA PRIMERA. Datos personales. Cada parte usará los datos personales de las demás únicamente para celebrar y cumplir este documento y para atender sus obligaciones legales, y los protegerá conforme a la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares.

21. Personal data. Each party will use the other parties' personal data only to enter into and perform this document and to meet its legal obligations, and will protect it as required by the Federal Law on Protection of Personal Data Held by Private Parties.

VIGÉSIMA SEGUNDA. Firma. Este documento puede firmarse de forma autógrafa o por medios electrónicos. Las partes aceptan que la firma electrónica que utilicen (su nombre completo escrito por ellas mismas y su aceptación expresa, con registro de fecha, hora, dirección IP y huella SHA-256 del texto) expresa su consentimiento, y que el documento no perderá validez ni valor probatorio por el solo hecho de constar en un mensaje de datos.

Lo anterior, con fundamento en el artículo 2, fracción XXI, y en los artículos 348 y 349 del Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares. Las partes reconocen que se trata de una firma electrónica simple y no de una firma electrónica avanzada, y cualquiera de ellas puede pedir en todo momento que el documento se firme además de forma autógrafa o se ratifique ante fedatario público; las demás se obligan a hacerlo dentro de los diez días naturales siguientes a la solicitud.

22. Signature. This document may be signed by hand or by electronic means. The parties accept that the electronic signature they use (their full name typed by themselves and their express acceptance, recorded with date, time, IP address and the SHA-256 fingerprint of the text) expresses their consent, and that the document will not lose validity or evidentiary value merely because it is contained in a data message.

The foregoing is based on article 2, section XXI, and articles 348 and 349 of the National Code of Civil and Family Procedure. The parties acknowledge that this is a simple electronic signature, not an advanced electronic signature, and any of them may at any time ask that the document also be signed by hand or ratified before a notary or other public attesting officer; the others undertake to do so within ten calendar days of the request.

VIGÉSIMA TERCERA. Idioma. Este documento se redacta en español. Las versiones en otros idiomas son traducciones de cortesía; si hay alguna diferencia entre ellas, prevalece el texto en español.

23. Language. This document is drawn up in Spanish. Versions in other languages are courtesy translations; in case of any difference, the Spanish text prevails.

VIGÉSIMA CUARTA. Mediación previa. Antes de acudir a los tribunales, las partes intentarán resolver cualquier diferencia mediante mediación o conciliación, ante un centro público de justicia alternativa del Estado de Quintana Roo o ante la persona mediadora que elijan de común acuerdo. Si no hay acuerdo dentro de los treinta días naturales siguientes a la solicitud por escrito de cualquiera de ellas, quedarán en libertad de acudir a los tribunales. Esta cláusula no impide solicitar medidas urgentes.

24. Prior mediation. Before going to court, the parties will try to settle any dispute through mediation or conciliation, before a public alternative-justice centre of the State of Quintana Roo or a mediator they choose by mutual agreement. If no agreement is reached within thirty calendar days of a written request by either of them, they are free to go to court. This clause does not prevent requests for urgent measures.

VIGÉSIMA QUINTA. Ley aplicable y tribunales competentes. Este documento se rige por el Código Civil para el Estado de Quintana Roo. Para su interpretación y cumplimiento, las partes se someten a los tribunales competentes con sede en Playa del Carmen, Quintana Roo, lugar donde se ubica el INMUEBLE, y renuncian a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por razón de sus domicilios presentes o futuros.

25. Governing law and courts. This document is governed by the Civil Code for the State of Quintana Roo. For its interpretation and performance, the parties submit to the competent courts sitting in Playa del Carmen, Quintana Roo, where the PROPERTY is located, and waive any other jurisdiction that might correspond to them by reason of their present or future domiciles.

Leído este documento y enteradas las partes de su contenido y alcance, lo firman de conformidad en Playa del Carmen, Quintana Roo, con fecha 1 de noviembre de 2026. Si se firma por medios electrónicos, la fecha y la hora de cada firma son las que constan en la constancia de firma.

Having read this document and understood its content and scope, the parties sign it in agreement in Playa del Carmen, Quintana Roo, dated November 1, 2026. If it is signed electronically, the date and time of each signature are those shown in the signature record.

María Fernanda López Hernández

Arrendador

Date: ______________

Julien Moreau

Arrendatario

Date: ______________

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