Comprar · Playa del Carmen
Comprar para rentar
Antes de contar con el ingreso: los registros, los impuestos y lo que de verdad queda al final del año.
Última revisión: 14 oct 2026 · Información general, no asesoría legal: confírmalo con un notario.
Rentas vacacionales: los registros
Registro Estatal de Turismo
Para rentar por noches en Quintana Roo necesitas la constancia RETUR-Q: anual, gratuita y obligatoria. Las plataformas no pueden anunciar a quien no la tenga.[1]
Cómo se tramita
En línea, en siturq.gob.mx, con tu RFC y un registro por propiedad, después de tu inscripción fiscal estatal. Sin hacerlo en 60 días, la multa va de 50 a 965 UMA (unos 5,900 a 113,000 pesos en 2026).[1][2]
Registro municipal
Playa del Carmen abrió en 2026 un registro en línea para unas 16,000 rentas vacacionales, con licencia de funcionamiento y revisión de Protección Civil. Montos y sanciones aún no tienen fuente oficial publicada.[3][4]
El reglamento del condominio
La ley te deja rentar sin permiso de los vecinos, dentro de lo que digan la escritura constitutiva y el reglamento; cambiar el uso de una unidad pide el 100% de los votos. Léelo antes de comprar.[5]
Una reforma pendiente
En 2025 el Congreso discutía que cada condominio vote si permite rentas cortas. No encontramos que se haya publicado.[6]
Los impuestos
Impuesto al hospedaje
5% de lo que cobras; 6% para departamentos, casas y villas particulares. Si la plataforma cobra por ti, lo retiene; si cobras directo, lo declaras tú, con una constancia estatal por propiedad.[7]
ISR e IVA por plataforma
Si vives en México y rentas por una plataforma que cobra por ti, te retiene 4% de ISR y la mitad del IVA (8% del precio). Hospedaje y amueblado pagan IVA de 16%.[8][9][10]
Si no vives en México
La renta de un inmueble en México paga aquí 25% del ingreso bruto, sin deducciones; si está en fideicomiso, retiene el banco. Cómo se combina con la retención de una plataforma no está claro: pregúntale a un contador.[8]
Renta de largo plazo
Una vivienda sin amueblar rentada para vivir no paga IVA. Como residente puedes deducir gastos reales o un 35% fijo más el predial.[8][9]
Los números
Ocupación real
El registro estatal cerró 2025 con 58% de ocupación en Playa del Carmen y unos 1,900 pesos por noche; los administradores reportaron 31% en abril de 2026 y 22% en mayo.[11][12]
Las cifras no coinciden
Airbtics da 57% de ocupación media anual a marzo de 2026; otras plataformas, de 46 a 51%. Métodos distintos: usa rangos, no un número.[13]
Mucha oferta nueva
Hay más de 200 desarrollos y unas 6,200 unidades en venta en la ciudad: más competencia por los mismos huéspedes.[14]
Lo que prometen
Corredores hablan de 8 a 12% bruto y 5 a 8% neto para un depa de 1 o 2 recámaras bien ubicado. Es su estimación, no un resultado medido.[15]
Un ejemplo con números
- Precio
- $3,000,000 MXN
- Renta mensual
- $18,000 MXN
- 11 meses rentado al año
- Gastos del año
- $60,000 MXN
- cuota, predial, mantenimiento, fideicomiso
- Rendimiento bruto
- 7.2%
- Rendimiento neto
- 4.3%
- antes de impuestos
Supuestos de ejemplo, no datos de mercado. Neto = (renta cobrada − gastos del año) ÷ (precio + 6% de gastos de compra).
Preguntas frecuentes
- ¿Necesito registro para rentar por Airbnb en Playa del Carmen?
- Sí: la constancia del Registro Estatal de Turismo, la inscripción fiscal estatal por el impuesto al hospedaje y, en Playa del Carmen, el registro y la licencia municipal.
- ¿Cuánto es el impuesto al hospedaje en Quintana Roo?
- 5%, y 6% para departamentos, casas y villas particulares. Si cobras por una plataforma, ella lo retiene.
- ¿Cuánto ISR paga un extranjero que renta su propiedad en México?
- Si no reside en México, 25% del ingreso bruto, sin deducciones.
- ¿El condominio puede prohibir las rentas vacacionales?
- La ley permite rentar sin permiso de los vecinos, dentro de los límites de la escritura constitutiva y el reglamento. Revísalos antes de comprar.
Fuentes
- 1.Congreso del Estado de Quintana Roo. Ley de Turismo del Estado de Quintana Roo, arts. 52 Quater a 55 (reforma 16 dic. 2025)
- 2.Secretaría de Turismo de Quintana Roo. Guía de ayuda para el registro y refrendo RETURQ 2026 (mar. 2026)
- 3.Riviera Maya News. Playa del Carmen launches digital registry for 16,000 vacation rentals (8 sep. 2026)
- 4.Riviera Maya News. Playa del Carmen rules out vacation rental verification visits for now (2 sep. 2026)
- 5.Gobierno de Quintana Roo. Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles del Estado de Quintana Roo, arts. 15 a 21
- 6.Ruptura 360. Avanza la reforma a la Ley de Propiedad en Condominio (27 oct. 2025)
- 7.Gobierno de Quintana Roo. Ley del Impuesto al Hospedaje del Estado de Quintana Roo, arts. 4 a 8 (reforma 16 dic. 2025)
- 8.Cámara de Diputados. Ley del Impuesto sobre la Renta, arts. 93, 126, 127, 158 y 160
- 9.Cámara de Diputados. Ley del Impuesto al Valor Agregado, arts. 18-J y 20
- 10.EY México. Paquete Económico 2026: plataformas digitales (23 sep. 2025)
- 11.Riviera Maya News. Mexican Caribbean vacation rentals reach 24,672 units (21 dic. 2025)
- 12.Riviera Maya News. Vacation rentals slump in Cancún and Riviera Maya (10 jun. 2026)
- 13.Airbtics. Annual Airbnb revenue in Playa del Carmen (12 mar. 2026)
- 14.The Latinvestor. Playa del Carmen rents (act. 21 sep. 2026, datos de Maya Ocean)
- 15.The Latinvestor. Playa del Carmen rental yields (2026)