Guide · Puerto Morelos
Louer à Puerto Morelos
Ce qu’il faut savoir avant de payer : les étapes, le dépôt, les garanties, le bail et les arnaques les plus courantes.
Relu le 14 octobre 2026 · Information générale sourcée, pas un conseil juridique.
Les étapes, une à une
Choisis un quartier et un budget
Puerto Morelos a deux visages : le vieux port et la côte, que la loi municipale appelle zone touristique, et des quartiers comme Zetina Gasca et Pescadores, la zone urbaine. Compare les loyers de chacun avant de décider.[1]
Cherche sur plusieurs canaux
Il n’y a pas de canal central : groupes et Marketplace Facebook, WhatsApp, panneaux « Se renta », agences et portails. Beaucoup de logements ne sont jamais annoncés en ligne.[2][3]
Visite avant de payer
Ne paie pas un peso pour un logement que tu n’as pas vu, ni à quelqu’un qui ne peut pas te le montrer. Les bons logements partent vite, mais pas à ce point.[3][4]
Vérifie qui loue
Demande une pièce d’identité. Pour un agent, sa licence d’agent (matrícula SEDETUS) : au Quintana Roo, elle est obligatoire pour faire de l’intermédiation locative et figure dans un registre public.[5]
Signe par écrit
Au Quintana Roo, le bail doit être écrit. S’il est bilingue, c’est la version espagnole qui fait foi devant un juge.[3][6]
Fais l’état des lieux à l’entrée
Note l’état de chaque chose avec des photos datées, et les relevés des compteurs d’électricité et d’eau. Sans description, la loi présume que tu as tout reçu en bon état.[6][7]
Ce que tu paies à l’entrée
Aval et póliza jurídica
L’aval
Une personne qui signe avec toi et paie si tu ne paies plus. On lui demande souvent d’être propriétaire d’un bien sans hypothèque dans le même État, ce qui est difficile quand on arrive d’ailleurs.[9]
Un aval valable ne peut pas être refusé
Le propriétaire ne peut pas refuser un garant qui remplit les conditions légales (art. 2710). Si le bail est prorogé ou reconduit tacitement, la garantie de l’aval s’éteint, sauf clause contraire (art. 2740).[6]
La póliza jurídica
L’alternative à l’aval : un cabinet étudie ton profil et soutient le propriétaire en cas de litige. Elle coûte entre 35 % et un mois de loyer selon la source ; aucune loi ne dit qui la paie, cela se négocie.[9][10]
Le bail
Renouveler
Si tu es à jour, tu peux demander une prorogation d’un an au plus dans les 15 jours suivant l’échéance. Le propriétaire ne peut alors augmenter le loyer que de 10 % au plus, et en prouvant que les loyers du quartier ont augmenté (art. 2738).[6]
Rester sans resigner
Si tu restes sans opposition, le bail est reconduit pour une durée indéterminée au même loyer (art. 2739) ; chacun peut alors y mettre fin avec deux mois de préavis (art. 2714).[6]
Loyer en dollars
Tu peux le payer en pesos, au taux de change du lieu et du jour du paiement.[11]
Copropriétés et services
En copropriété, le bail doit inclure une copie du règlement. Et le propriétaire ne peut pas couper les services de base (art. 2687).[6][12]
Arnaques courantes
Photos volées et « apartado »
Quelqu’un copie les photos d’une vraie annonce et demande un acompte pour « bloquer » un logement qu’il dit encore occupé. Des faux profils réapparaissent avec le nom inversé.[4][13]
Le propriétaire « est en voyage »
On te demande d’envoyer le dépôt à quelqu’un d’autre parce que le propriétaire ne peut pas te recevoir.[3]
« Il est parti, mais j’en ai un autre »
L’annonce n’était qu’un appât pour te proposer autre chose.[3]
La précipitation
Pression pour décider aujourd’hui ou refus de faire visiter. Demander une enquête de crédit avant la visite est aussi un mauvais signe.[3]
Côté propriétaires
Vérifie chaque paiement sur ton compte : à Tulum, des locataires ont cessé de payer, envoyé un faux reçu de virement et vidé l’appartement.[14]
Charges et saisons
L’eau, c’est Aguakan
Comme à Cancún, l’eau est fournie par Aguakan, une concession privée. Demande si la facture est comprise dans le loyer et demande à voir la dernière.[15]
Attention au tarif DAC
Demande les dernières factures d’électricité. Si le compteur est passé au tarif forte consommation (DAC, non subventionné), la facture s’envole et il est très difficile d’en redescendre.[2]
Questions fréquentes
- Quel dépôt de garantie paie-t-on à Puerto Morelos ?
- La loi du Quintana Roo ne fixe ni montant ni plafond : il se négocie dans le bail. Écris-y combien, à quoi il peut servir et sous combien de jours il est rendu.
- Faut-il un aval (garant) pour louer à Puerto Morelos ?
- La loi ne l’impose pas : c’est le propriétaire qui le demande, s’il le veut. Si on te le demande, une póliza jurídica peut le remplacer.
- Qu’est-ce qu’une póliza jurídica ?
- Un service d’un cabinet d’avocats qui étudie le locataire et soutient le propriétaire en cas de litige. Elle remplace l’aval et coûte entre 35 % et un mois de loyer, selon la source.
- Le bail doit-il être écrit ?
- Oui. Le Code civil du Quintana Roo (art. 2682) impose un bail écrit.
- Le loyer peut-il augmenter au renouvellement ?
- Si tu demandes la prorogation en étant à jour, la hausse est plafonnée à 10 % et le propriétaire doit prouver que les loyers du quartier ont augmenté (art. 2738). Dans un nouveau bail, le loyer est libre.
- Comment éviter une arnaque à la location ?
- Ne paie rien avant la visite ni à quelqu’un qui ne peut pas te montrer le logement. Paie la personne qui signe le bail, demande un reçu et, pour un agent, vérifie sa licence d’agent (matrícula SEDETUS).
Sources
- 1.Congreso del Estado de Quintana Roo. Ley de Hacienda del Municipio de Puerto Morelos, arts. 5, 18, 24 a 29, 74, 92 Bis y 136 a 138 (reforma 9 dic. 2024)
- 2.Viva La Travelista. How to find a Playa del Carmen long-term rental (2023)
- 3.Everything Playa del Carmen. Everything about apartment renting in Playa del Carmen (4 jun. 2026)
- 4.Everything Playa del Carmen. How to find long-term rentals in Playa del Carmen (11 jul. 2026)
- 5.Congreso del Estado de Quintana Roo. Ley de Prestación de Servicios Inmobiliarios del Estado de Quintana Roo (reforma 16 dic. 2025)
- 6.Congreso del Estado de Quintana Roo. Código Civil para el Estado de Quintana Roo (texto vigente, 7 sep. 2026)
- 7.A Broken Backpack. Long-term rentals in Playa del Carmen (2023)
- 8.Two Tickets Anywhere. Long-term rentals in Playa del Carmen (26 jun. 2026)
- 9.Mexperience. Finding and managing a long-term property rental in Mexico
- 10.Expansión. Póliza jurídica: cobro anual (14 dic. 2023)
- 11.Cámara de Diputados. Ley Monetaria de los Estados Unidos Mexicanos
- 12.Gobierno de Quintana Roo. Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles del Estado de Quintana Roo
- 13.Por Esto. Alertan por estafas de alojamiento en el Caribe mexicano (20 ene. 2025)
- 14.Tulum Times. Tulum rental scam: Canadian tenants fraud (15 jul. 2025, act. 4 sep. 2026)
- 15.Por Esto. SCJN vuelve a rechazar atraer el caso Aguakan (4 oct. 2025)