Louer ou acheter ?
Les deux chemins avec tes chiffres, année par année.
Résultat
Louer est gagnant sur 10 ans : $968 500 MXN de plus pour toi.
- Équilibre
- Plus de 10 ans
- Mise de départ
- $810 000 MXN
- Mensualité
- $27 732 MXN
- Coût propriétaire /mois
- $31 815 MXN
| Louer | Acheter | |
|---|---|---|
| Total payé | $2 593 319 MXN | $4 718 717 MXN |
| Ce qui te reste | $3 531 910 MXN | $2 563 410 MXN |
| Coût réel | $1 186 807 MXN | $2 155 306 MXN |
Tout ce que tu as mis, moins ce qui te reste : le bien revendu et ce que tu as placé.
Voir le tableau
| Année | Louer | Acheter |
|---|---|---|
| 0 | $810 000 MXN | $450 000 MXN |
| 1 | $1 037 994 MXN | $600 378 MXN |
| 2 | $1 274 868 MXN | $761 043 MXN |
| 3 | $1 520 953 MXN | $932 993 MXN |
| 4 | $1 776 594 MXN | $1 117 336 MXN |
| 5 | $2 042 147 MXN | $1 315 303 MXN |
| 6 | $2 317 979 MXN | $1 528 268 MXN |
| 7 | $2 604 472 MXN | $1 757 760 MXN |
| 8 | $2 902 018 MXN | $2 005 479 MXN |
| 9 | $3 211 024 MXN | $2 273 325 MXN |
| 10 | $3 531 910 MXN | $2 563 410 MXN |
Et maintenant
Calcul indicatif, pas un conseil financier.
Taux : Banque du Mexique, tableau CF303. Frais : nos guides d’achat. · Crédit immobilier
Comment c’est calculé
Le même budget
Chaque mois, les deux chemins dépensent autant : celui qui paie moins place la différence.
La mise de départ
Le locataire place l’apport et les frais d’achat qu’il n’a pas payés.
Ce qui te reste
L’acheteur revend à la fin : prix avec plus-value, moins la commission et le crédit restant.
L’équilibre
C’est la première année où acheter te laisse autant ou plus que louer.
Questions fréquentes
- Vaut-il mieux louer ou acheter à Playa del Carmen ?
- Tout dépend surtout du nombre d’années que tu restes. Avec les hypothèses de cette page, l’achat met plusieurs années à rattraper les frais d’achat et de revente.
- Quel taux de crédit utilise la calculatrice ?
- Le taux fixe moyen relevé par la Banque du Mexique en août 2026 : 11.3 %. Demande ton offre et compare le CAT.
- Combien coûtent les frais d’achat à Playa del Carmen ?
- Selon notre guide, de 6 à 8 % du prix, et de 7 à 9 % avec fideicomiso.