Accord de partage de commission entre agents
Qui a amené le client, quelle part lui revient et quand elle est payée.
Environ 8 minSigné par : les deux agents
À quoi ça sert
C’est l’accord entre l’agent qui détient le bien et l’agent qui amène le locataire. Il fixe par écrit à qui est le client, depuis quelle date, quelle part de la commission revient à chacun et quand elle est payée.
Si le client est arrivé par un lien partagé sur la plateforme, l’accord se préremplit avec l’enregistrement de cette demande : date, heure et part que l’annonce proposait à ce moment-là.
Ce qu’il contient
- Identification du bien et du client, avec la date de présentation
- Pourcentage de chaque agent et base de calcul
- Quand et comment c’est payé, avec ou sans facture
- Période de protection : ce qui se passe si le client revient plus tard
- Renouvellements avec le même client
- Rôle de chaque agent dans les visites et la conclusion
- Ce qui se passe si l’opération est annulée
Erreurs courantes
- Régler le partage par message vocal et en discuter une fois l’argent encaissé.
- Ne pas identifier le client par son nom et une date : tout repose là-dessus.
- Ne pas dire si la part est payée à la signature du bail ou quand le propriétaire paie la commission.
- Oublier le cas du client qui revient des mois plus tard.
- Ne pas prévoir une commission réduite ou remboursée.
Un modèle, pas un conseil juridique
Questions fréquentes
Quel pourcentage les agents se partagent-ils ?
Il n’y a ni règle légale ni usage unique. On voit des partages 50/50, 60/40 et d’autres. L’important est que ce soit écrit avant de présenter le client.
Que se passe-t-il si le client revient plus tard ?
L’accord fixe une période de protection (six mois, par exemple) : si le client loue dans ce délai, le partage s’applique même si l’agent qui l’a amené n’intervient plus. Au-delà, pas de partage sans nouvel accord.
Comment prouver qui a amené le client ?
Par un enregistrement daté. En signant, l’agent du bien reconnaît la présentation. Si le client est arrivé par un lien partagé sur la plateforme, l’accord cite la référence, la date et l’heure de cette demande.
Peut-on partager une commission avec quelqu’un qui n’a pas de licence d’agent (matrícula SEDETUS) ?
La loi du Quintana Roo exige cette licence pour fournir des services immobiliers rémunérés. Cet accord est donc réservé aux agents dont la licence est en vigueur ou en cours d’obtention, avec un avertissement dans ce second cas. Une personne sans licence qui recommande simplement une connaissance ne devrait pas percevoir de commission ; en cas de doute, consulte un avocat.
Quand la part de l’agent qui a amené le client est-elle payée ?
À vous de choisir : quand l’agent du bien encaisse la commission (le risque d’encaissement est partagé) ou à la signature du bail (le risque pèse sur l’agent du bien).
De quelle signature s’agit-il
- C’est une signature électronique simple avec piste d’audit : chaque partie ouvre son lien personnel, lit le document, saisit son nom complet et accepte expressément. Nous enregistrons la date, l’heure, l’adresse IP, le navigateur et l’empreinte SHA-256 du texte, qui est figé dès l’envoi.
- De manière générale, le droit commercial et civil mexicain reconnaît la signature électronique entre des parties qui consentent à l’utiliser, et le juge en apprécie la force selon la fiabilité de la méthode.
- Ce n’est pas une signature électronique avancée (comme l’e.firma du SAT) et elle ne comporte pas de certificat de conservation NOM-151 émis par un prestataire de services de certification.
- Si tu as besoin de ce niveau de preuve, la prochaine étape est l’intégration avec un prestataire certifié ; en attendant, tu peux imprimer le document et le signer aussi sur papier.
Textes de loi sur lesquels il s’appuie
- Ley de Prestación de Servicios Inmobiliarios del Estado de Quintana Roo: arts. 5 y 15 fr. I
- Código de Comercio: arts. 75 fr. XII y XIII, 89 a 93 y 1298-A
- Código Civil para el Estado de Quintana Roo: art. 2463 fr. I (prescripción de un año de los honorarios)
Nous citons les articles pour que chacun puisse les vérifier. Les lois changent : confirme qu’ils sont toujours en vigueur si ton cas est délicat.