Acheter · Puerto Morelos
Acheter pour louer
Avant de compter sur les loyers : les enregistrements, les impôts et ce qui reste vraiment en fin d’année.
Dernière relecture : 14 oct. 2026 · Information générale, pas un conseil juridique : vérifie-le avec un notaire.
Location saisonnière : les registres
Registre touristique de l’État
Pour louer à la nuit au Quintana Roo, il te faut la constancia RETUR-Q : annuelle, gratuite et obligatoire. Les plateformes ne peuvent pas publier un hôte qui ne l’a pas.[1]
La démarche
En ligne sur siturq.gob.mx, avec ton RFC et un dossier par bien, après ton inscription fiscale auprès de l’État. Passé 60 jours, l’amende va de 50 à 965 UMA (environ 5 900 à 113 000 pesos en 2026).[1][2]
Registre municipal
Si tu loues via une plateforme, la loi fiscale de Puerto Morelos t’oblige à t’inscrire au registre municipal des contribuables sous 30 jours ouvrables, taxe foncière à jour et fiche cadastrale en main.[3]
Le règlement de copropriété
La loi te permet de louer sans l’accord des voisins, dans les limites de l’acte constitutif et du règlement ; changer l’usage d’un lot exige 100 % des voix. Lis-le avant d’acheter.[4]
Une réforme en attente
En 2025, le Congrès de l’État discutait de laisser chaque copropriété voter sur la courte durée. Nous n’avons pas trouvé trace de sa publication.[5]
Les impôts
Taxe d’hébergement
5 % de ce que tu encaisses ; 6 % pour les appartements, maisons et villas de particuliers. Si la plateforme encaisse, elle la retient ; si tu encaisses en direct, tu la déclares, avec une attestation de l’État par bien.[6]
ISR et TVA via plateforme
Si tu vis au Mexique et loues via une plateforme qui encaisse, elle retient 4 % d’ISR et la moitié de la TVA (8 % du prix). L’hébergement et le meublé paient 16 % de TVA.[7][8][9]
Si tu ne vis pas au Mexique
Les loyers d’un bien au Mexique y sont imposés à 25 % du brut, sans déduction ; en fideicomiso, la banque retient. L’articulation avec la retenue d’une plateforme n’est pas claire : demande à un comptable.[7]
Location longue durée
Un logement vide loué comme résidence ne paie pas de TVA. Résident, tu peux déduire tes frais réels ou un forfait de 35 % plus la taxe foncière.[7][8]
Droit d’assainissement
La commune prélève 60 % d’une UMA par nuit d’hébergement, environ 70 pesos en 2026, y compris pour les maisons et appartements loués via une plateforme. C’est l’hôte qui le retient.[3]
Un exemple chiffré
- Prix
- $3 000 000 MXN
- Loyer mensuel
- $18 000 MXN
- loué 11 mois par an
- Charges annuelles
- $60 000 MXN
- copropriété, taxe foncière, entretien, fideicomiso
- Rendement brut
- 7,2 %
- Rendement net
- 4,3 %
- avant impôt
Hypothèses d’exemple, pas des données de marché. Net = (loyers encaissés − charges de l’année) ÷ (prix + 6 % de frais d’achat).
Questions fréquentes
- Faut-il s’enregistrer pour louer sur Airbnb à Puerto Morelos ?
- Oui : la constancia du Registre touristique de l’État, l’inscription fiscale pour la taxe d’hébergement et, à Puerto Morelos, le registre municipal des contribuables.
- Quel est le taux de la taxe d’hébergement au Quintana Roo ?
- 5 %, et 6 % pour les appartements, maisons et villas de particuliers. Si une plateforme encaisse, elle la retient.
- Combien d’impôt paie un étranger qui loue son bien au Mexique ?
- S’il ne réside pas au Mexique, 25 % des loyers bruts, sans déduction.
- La copropriété peut-elle interdire la location saisonnière ?
- La loi permet de louer sans l’accord des voisins, dans les limites de l’acte constitutif et du règlement. Lis-les avant d’acheter.
Sources
- 1.Congreso del Estado de Quintana Roo. Ley de Turismo del Estado de Quintana Roo, arts. 52 Quater a 55 (reforma 16 dic. 2025)
- 2.Secretaría de Turismo de Quintana Roo. Guía de ayuda para el registro y refrendo RETURQ 2026 (mar. 2026)
- 3.Congreso del Estado de Quintana Roo. Ley de Hacienda del Municipio de Puerto Morelos, arts. 5, 18, 24 a 29, 74, 92 Bis y 136 a 138 (reforma 9 dic. 2024)
- 4.Gobierno de Quintana Roo. Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles del Estado de Quintana Roo, arts. 15 a 21
- 5.Ruptura 360. Avanza la reforma a la Ley de Propiedad en Condominio (27 oct. 2025)
- 6.Gobierno de Quintana Roo. Ley del Impuesto al Hospedaje del Estado de Quintana Roo, arts. 4 a 8 (reforma 16 dic. 2025)
- 7.Cámara de Diputados. Ley del Impuesto sobre la Renta, arts. 93, 126, 127, 158 y 160
- 8.Cámara de Diputados. Ley del Impuesto al Valor Agregado, arts. 18-J y 20
- 9.EY México. Paquete Económico 2026: plataformas digitales (23 sep. 2025)